La comprensión del concepto de equilibrio de mercado y su importancia en macroeconomía es una habilidad invaluable para los gerentes empresariales. El concepto de equilibrio de mercado ha surgido repetidamente en el mercado financiero estadounidense (Ball, 2009). Sin embargo, este documento define el concepto de equilibrio de mercado a través de la burbuja inmobiliaria de 2007/2008 que afectó al mercado inmobiliario estadounidense. Esta analogía es suficiente a través de la comprensión de las leyes de la demanda y la oferta.
El concepto de la ley de la demanda gira en torno a las fluctuaciones de precio y oferta. La ley de la demanda estipula que los precios altos conducen a una menor demanda y los precios bajos conducen a una alta demanda de bienes y servicios (McConnell, Brue y Flynn, 2009). Esta analogía describe una relación inversa que varía la demanda y el precio. Aunque los economistas perciben el precio como la causa principal de la oferta, otros factores también afectan la demanda de un bien o servicio. Por ejemplo, los factores macroeconómicos de una población, como el nivel de ingresos y la disponibilidad de productos sustitutos, influyen en la demanda de bienes y servicios. Las variaciones en los factores mencionados desplazan la curva de demanda hacia la derecha o hacia la izquierda, como se muestra a continuación.
El punto en el que la demanda y la oferta se encuentran es el equilibrio (Eq).
La ley de la oferta está estrechamente relacionada con la ley de la demanda porque ambos conceptos utilizan las variaciones de precio para explicar sus relaciones. La ley de la oferta establece que los precios altos son sinónimo de una alta oferta de productos y servicios, mientras que los precios bajos son sinónimo de una baja oferta de productos y servicios (Pugel, 2009). La declaración anterior describe una relación positiva entre precio y cantidad. Nuevamente, al igual que con la demanda, otros factores además del precio afectan la oferta. Estos factores pueden incluir la tecnología, los costos de producción, el número de vendedores en el mercado y las expectativas futuras de precios. Las variaciones en cualquiera de estos factores desplazan la curva de oferta hacia la izquierda o la derecha, como se demuestra en la curva de oferta a continuación.
La burbuja inmobiliaria de 2007 proporciona un buen ejemplo de las fuerzas de la oferta y la demanda, ya que una sobreoferta de demanda para propiedades precipitó la crisis. Una economía desregulada y el fácil acceso al crédito llevaron a un crecimiento artificial del mercado inmobiliario. Muchos estadounidenses estuvieron dispuestos a comprar propiedades, aumentando así bruscamente la demanda de propiedades. Este aumento brusco en la demanda condujo a un aumento significativo en el precio de las propiedades, creando un desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.
Si existe un desequilibrio entre la oferta y la demanda, un mercado experimenta superávits y escaseces. Esto puede ocurrir de dos maneras: la cantidad ofrecida puede superar la demanda (superávit), o la demanda puede exceder la cantidad ofrecida (escasez). En la burbuja inmobiliaria estadounidense, algunas empresas obtuvieron beneficios fáciles a través de este desequilibrio hasta que la burbuja inmobiliaria estalló.
En la práctica, la teoría de los mercados eficientes estipula que cuanto menores sean los costos de transacción en un mercado, más eficiente debería ser el mercado. Por lo tanto, la teoría de los mercados eficientes espera que el precio de un producto refleje toda la información relevante sobre el producto (Pugel, 2009). Sin embargo, los precios en el mercado inmobiliario estadounidense de 2007 no reflejaron la información correcta sobre el mercado. A través de esta comprensión, el mercado inmobiliario fue ineficiente, lo que condujo a la "explosión de la burbuja".
El concepto de equilibrio de mercado requiere que la demanda y la oferta de un producto coincidan. Este documento muestra que la burbuja inmobiliaria estadounidense provocó un desequilibrio en la oferta y la demanda de propiedades. Este desequilibrio tuvo que compensarse mediante la crisis financiera resultante. A través de la crisis, es correcto decir que la demanda y la oferta se compensan naturalmente, aunque lentamente. Una posición de equilibrio es, por lo tanto, ideal para cualquier empresa o mercado.
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