El impacto de la inflación en el mercado inmobiliario y el consumo

La inflación afecta a muchas áreas del consumo en Estados Unidos. El precio de la gasolina, los alimentos, los automóviles y especialmente el mercado inmobiliario están todos influenciados por el estado actual de inflación.

A menudo, los consumidores piensan erróneamente que los precios se determinan mediante procesos arbitrarios, ignorando la multitud de factores que influyen en el costo de los bienes específicos. En cuanto al valor de la propiedad, muchos factores influyen en la tasación de una propiedad. Las variables que determinan el valor de una vivienda incluyen ventas comparables de viviendas similares en la zona, las características básicas de la vivienda (como los metros cuadrados, número de dormitorios y baños, ubicación, etc.), el estado y mantenimiento de la vivienda y si se necesitan mejoras o reparaciones.

La oferta y la demanda, así como la inflación, son las dos mayores influencias en los precios inmobiliarios.

La oferta y la demanda se define como: el número de viviendas en venta comparado con el número de compradores que buscan viviendas. En una economía fuerte, el número de viviendas en venta suele ser menor que el número de compradores. Ocasionalmente, la demanda también puede superar la oferta en una mala economía.

En términos básicos, la inflación es un aumento en los servicios y/o bienes que devalúa el dólar, reduciendo su valor.

Actualmente, existen dos teorías principales sobre las causas de la inflación:

La inflación por costos ocurre cuando el precio de los bienes y/o servicios aumenta. Esto se debe al incremento de los gastos generales (costos para poseer y operar) para las empresas que producen bienes y servicios. Dado que los productores de bienes y servicios "trasladan" este aumento al consumidor, se denomina inflación por costos.

La inflación por demanda ocurre cuando la demanda de un bien o servicio específico aumenta hasta tal punto que supera la oferta. En este escenario, la oferta se vuelve limitada, por lo tanto, los precios se elevan y se crea inflación.

Al hablar del mercado inmobiliario, las empresas que construyen viviendas y venden materiales de construcción también trasladan sus costos al consumidor. Esto puede hacer que el precio de la vivienda aumente para quienes buscan comprar. Sin embargo, en nuestro mercado actual, el precio de la vivienda alcanzó un máximo histórico en cuanto a asequibilidad.

Debido a los históricamente bajos tipos de interés y al aumento en el número de viviendas en venta, se están vendiendo viviendas con flujo de caja positivo (incluso sin aportar dinero inicial).

Actualmente, el número de inversores inmobiliarios está aumentando, ya que el retorno de inversión en vivienda ofrece un mejor rendimiento que invertir en la bolsa de valores. Para la familia promedio que busca comprar una vivienda, el costo de compra o construcción de una vivienda nueva también está en su punto más bajo histórico.

Los ajustes y ciclos inflacionarios son comunes. Sin embargo, condiciones de mercado como las actuales son bastante raras. De hecho, en este momento, se puede comprar una vivienda por menos de lo que cuesta alquilarla.

Por ejemplo, una vivienda en Port Lucie, Florida, actualmente se alquila por $1,100 al mes. La misma vivienda se vende por $170,000. Esa vivienda puede tener una cuota hipotecaria de menos de $1,000 con poco o ningún dinero inicial.

Si desea comprar una vivienda utilizando un préstamo garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), haga clic aquí para solicitarlo. Si desea un préstamo convencional para vivienda o un préstamo gubernamental garantizado que no sea del VA, visite Peggy Mae.org.